希望可以实现这一区域的经济组合发展,设立深圳直辖市,与香港澳门同级,为大湾区的广泛合作起龙头作用。
为什么“深汕特别合作区”飞地经济不是优先把惠州加入变成“深惠特别合作区”?老家惠州惠东。
20年前,当我还很小时,就已经听到亲戚朋友(有些在部门上班)在说,深汕高速以南,会划给深圳,后来知道,具体指稔平半岛。
深圳很早就意识到其土地资源短缺的问题,蛇口那边也一直在填海造地,但环保,造地成本,以及造地规模,都有限,唯一出路是向周边要,深圳周边有哪些城市?
陆地接壤的有,东莞,惠州,香港。隔水相望有,中山,珠海,澳门,广州。
东莞,中山,珠海,本身也没比深圳大得了多少(甚至比深还小),珠海前段时间,划出横琴区域,“借”给了澳门,由澳门直接管理了,东莞中山都是当年由县升地级市,“有镇无县区”,各镇发展程度高,工厂密集,土地供应也是非常紧张。广州的南沙,广州自贸区所在地,最近海的区,且为“某大家族”势力范围。香港作为人口密度极高的城市,土地问题比深圳更严峻。
那就剩下惠州了。
惠州面积是深圳将近8倍,人口400 万,深圳1100万(实际管理人口可能超过2500万),2018年GDP排广东省第五,约为4100亿元(深圳24000多亿)。可以讲,发展程度相对低很多,且土地面积大,为珠三角面积最大市。
与深圳接壤的有惠阳(含大亚湾),而惠东隔大亚湾相望。因惠阳接壤龙岗区,近来开始大力承接深圳产业转移,深圳“腾笼换鸟”政策,大批工厂搬到惠阳,大亚湾有石化工业,为惠州的工业重镇,而惠东,中国女鞋之都,仅黄埔吉隆两镇,女鞋畅销60 国家,巽寮湾与双月湾,海滨渡假区,夏季吸引上百万周边城市人口来度假消费,可以讲,惠阳惠东两区县,是惠州重要GDP与税收贡献地,若失此二地,惠州马上从珠三角第五,跌至包尾,甚至“被脱离”珠三角,因此,深圳一直有想法,且有向中央“表达”过,但从改革开放以,原东莞县(现东莞市)宝安县(现深圳市)即从惠州脱离,且目前发展大大好过惠州,如果再拿走惠阳惠东两处,惠州就不好过了。
所以,汕尾就顺理成章的,成为“受害者”,当然,对于那四个镇的居民,当然是大好事。汕尾几乎广东包尾,沿海城市,却建设程度非常低,人均GDP落后全国平均线,深汕合作区,即有增大深圳“领土”亦有“帮扶”省兄弟城市之意。
但亦并非一帆风顺,合作区成立的头几年,“两市共管”,使合作区一直没有任何进展,直到2018年12月,中央明确政策,由深圳主导,才开始有大肆报导。
以上为手机打字,请键盘侠们手下留情。
(图片从百度下载,非原创)
深莞惠临深试验区成立,将给不限购的惠州带来怎样的巨变?我非常不看好上班族在深圳上班,惠州买房。
我一个女同学,2007年的时候和老公在惠州大亚湾供了一套房,到2018年了都一直没去大亚湾住过,也找不到人租,房子一直空置在那里。我那个同学现在在罗湖自己开家教公司当小老板,和家人一直在罗湖租房住。期间因为2014年的时候在深圳申请到了安居房,买深圳的安居房几乎耗费了所有的积蓄,所以一直没有买车。没车的话,想去惠州大亚湾就没那么容易了。即便有车,从罗湖出发走高速去大亚湾,每天的高速费用,油费就是一笔不少的费用。依照我同学一家目前的收入水平,估计还承担不了这么高昂的养车费用。
深圳上班,惠州买房,连自住的功能都实现不了,更不用说投资的功能了。惠州的房价,从大亚湾的石化项目建设开始,到现在的粤港澳大湾区,一直都是在以各种各样的名目炒作个不停。结果,房价是被开发商和炒房客炒上去了,产业和人气就是一直旺不起来,大量的楼盘入住率非常之低。对于惠州的鬼城,我是亲眼目睹的,经过深汕高速深圳和惠州交界的地带时,一大片的楼盘,已经封顶的,还在建设当中的,从阳台上是否晾衣服就可以判断出入住率了,入住率是相当的凄惨。业主都没住满,更别妄想着接盘侠了。
对于想等惠州的经济发展起来后,再把惠州的房子脱手赚一笔的人,我奉劝一句:还是趁早丢掉幻想吧。现在深圳的发展都迟滞不前,城区的写字楼空置率不断上升,大量低端制造业早就转移走了,还在等着国际上高端产业资本进来给深圳注入血液。惠州承接深圳的产业转移得到发展,也不知道要等多少年了才能得到有效的发展?
当然,如果是有钱人,在惠州买套海景房,假期去惠州度假,当然是可以的。
大家觉得深圳未来哪个区发展最好?我觉得未来龙岗区的发展会更好。可能在三到五年之内,龙岗区依然比不上南山和福田罗湖区的。但是在十年之内,我相信龙岗区很快就会超越这个所谓的市区。
第一,龙岗区是属于整个深圳市东进战略的主战场。他是符合深圳市的发展战略方向的。
第二,粤港湾大湾区的建设,未来粤港澳大湾区会逐渐弱化,深圳市市区的影响力。为了一个各区将高度打通,逐渐融为一体。
第三,龙岗区的地理位置和发展空间更加广阔。相比罗湖区,福田区,南山区,龙岗区的,占地面积更大。并且往惠州和东莞方向延伸的可能性更大。如果算上惠州和东莞把它作为龙岗区的后花园的话,龙岗区的地理空间就更加的可期待和想象。
第四,现在在建设深汕合作区。深汕合作区就是属于龙岗区的一个飞地。他未来可能属于深圳的一个区,但是现在是属于龙岗区。是龙岗区的地理位置具有非常大的优势。
我自己现在就把户口落在了龙岗区。希望这个建议可以给到楼主一些参考。